Với chung cư linh đàm các mức giá nêu trên, căn hộ CCMN được nhà mạng quảng cáo là "rẻ" hoặc "cực kỳ hợp lý" nếu so tổng giá trị căn hộ với những sản phẩm NƠTM tương đồng trong cùng khu vực. Đơn cử, tại quận Đống Đa, giá giao dịch tại thị trường thứ cấp của những căn hộ diện tích dưới 90m2 tại tòa nhà Fafilm, 187 Nguyễn Lương Bằng, 102 Trường Chinh, Capital Garden bao giờ cũng không dưới ngưỡng 1,5 tỷ đồng.

chung-cu-mini

Trong lúc những căn hộ NOTM được bán thì sản phẩm chung cư mini giá không tới 1 tỷ còn được kèm theo không ít ưu đãi của các nhà đầu tư, nhà phân phối để thu hút chú ý của người mua nhà. Hạn chế của căn hộ mini là vị trí phần lớn nằm trong ngõ, ít chung cư mini nào có lối đi rộng. “Hàng hiếm” có lối đi rộng tất nhiên cũng có giá cao hơn so với bình thường,, căn hộ ở ngõ 7 Thái Hà được coi là hàng hiếm vơi giá 800 triệu / căn với diện tích hơn 30m2

So sánh giá của chung cư mini và nhà ở thương mai thì giá căn hộ chung cư mini có giá không kém gì với chung cư cao cấp tại trung tâm, chẳng hạn như “hàng hiếm” rao bán với giá 800 triệu diện tích 31m2 tính ra 1 m2 rơi vào 25-26 triệu, vơi giá đó so với 13-15 triệu/m2 ở chung cư linh đàm-chung cư cao cấp thì chênh lệch quả không hề nhỏ

Mua nhà - canh bạc?

Có không ít người mua nhà chấp nhận an cư tại chung cư mini vì qua đánh giá thì giá trị thực của nó với yếu tố vị trí địa lý, tiện ích giao thông và dân trí cao… Môt số người thì phải bán thao căn hộ một cách nhanh nhất vì yếu tố pháp lý của căn hộ không được đảm bảo

Thực tế trên danh nghĩ, khách hàng được các doanh nghiệp coi là nhà đầu tư có nhu cầu sang tên căn hộ, nhưng bản chất sản phẩm đích vẫn còn tồn tại vấn đề nghiêm trọng, đó là chứng nhận sở hữu của căn hộ

Cụ thể, khi người viết lần theo số điện thoại 0944021.xxx của một người tên N (tự xưng đang phụ trách kinh doanh dự án CCMN Hào Nam, Đống Đa) để đặt vấn đề sẽ mua một căn hộ thuộc loại "rẻ nhất có thể" tại tòa nhà này, thì được trả lời: "Dự án này chỉ còn độ 7-8 căn. Còn duy nhất một căn diện tích nhỏ nhất là 24m2, giá rẻ, hiện có nhà đầu tư bán lại với giá chỉ 450 triệu đồng. Bình thường, giá gốc căn hộ đó cũng phải 420 triệu đồng".

Người này còn cho biết thêm, từ đợt mở bán (khoảng 6/4), chỉ trong 2 ngày đầu các căn hộ 24m2 đã được bán hết sạch. Nếu khách muốn mua thực sự có thể tới trực tiếp công trình để tìm hiểu chi tiết về thiết kế, bố trí nội thất trong và ngoài căn hộ, xong xuôi mới tiếp tục thực hiện giao dịch.

Theo tìm hiểu của PV, chủ đầu tư của dự án trên là công ty địa ốc có trụ sở tại Chùa Bộc, phường Trung Liệt. Công ty này được thành lập từ năm 2008. Trong giới kinh doanh CCMN, doanh nghiệp này đã khá quen thuộc.

Thực tế, phóng viên đề nghị N, người môi giới trên cùng tới trụ sở công ty để làm việc thì bị từ chối với lý do: “Anh cứ xem thực tê căn hộ dự án đã rồi tôi sẽ dẫn anh lên công ty(?!)” điều không hợp lý ở đây là dự án này là căn hộ chung cư mini diện tích chỉ 24m2 được các đơn bị chào đón, sang tay theo dạng đầu tư

Khi được hỏi về pháp lý sổ hồng cho loại căn hộ dưới 30m2 tại dự án trên, người phụ trách kinh doanh cũng trả lời rất mau mắn: "Căn hộ loại này hiện vẫn chưa có cơ chế tách sổ. Hợp đồng mua bán chỉ là hợp đồng công chứng".
Sau khi thành phố Hà Nội chính thức ban hành Quyết định 24 về vấn đề việc cấp chứng nhận sở hữu căn hộ cho khách hàng, thị trường căn hộ chung cư mi ni (CCMN) chỉ tạm lắng xuống trong khoảng thời gian ngắn. Từ nửa đầu năm 2015, nhiều dự án CCMN bắt đầu quay trở lại "khuấy đảo" thị trường.

>>Đọc thêm: Chung cư VP7 Linh Đàm

Làn "sóng" bung hàng CCMN tại Hà Nội bắt đầu khởi phát từ khoảng tháng 1 với nhiều sản phẩm của nhiều dự án. Nhiều website bán hàng dạng blogspot hoặc trang mạng đúng nghĩa (tức được cấp tên miền hoạt động) rầm rộ tung tin chào bán căn hộ CCMN (gán theo từng dự án) và luôn trong trạng thái sẵn sàng phục vụ nhu cầu mua nhà giá rẻ, hoặc đơn giản chỉ là thỏa trí tò mò của các "thượng đế".

Nhiều sản phẩm, giá mềm và hút khách?

Những căn hộ chung cư mini vơi diện tích từ 24 đến 55m2 được rao bán ở nhiều website với giá chênh lệch nhau không nhiều. Những nhà phân phối phải chuẩn bị trước khi dự án được rao bán đến nửa năm tạo nên một sức nóng không hề nhẹ đối với thị trường căn hộ chung cư mini hiện nay.

Ghi nhận tại trang website hh4linhdam.com.vn...vốn được quảng cáo là "Kênh thông tin số 1 về chung cư" cho thấy, hầu hết căn hộ chào bán tại đây này đều có giá khá rẻ hoặc căn hộ CCMN. Đơn của, dự án Trung Văn được rao giá 850 triệu/căn, diện tích 55m2, nhận nhà ngay, hay chung cư giá rẻ Hào Nam giá từ 400-990 triệu đồng/căn cho loại diện tích 24-49m2. Khu vực phía Cầu Giấy có dự án tại Mễ Trì, Mỹ Đình cũng được rao giá từ 590-950 triệu đồng/căn cho loại diện tích từ 34-52m2), còn tại Tây Sơn Đống Đa thì có dự án giá từ 700 triệu đồng/căn cho loại diện tích 42 – 55m2...


Không hiểu, dựa trên "cơ chế" nào để các chủ đầu tư có thể tách sổ, cấp chứng nhận cho căn CCMN chỉ 24m2? Nếu điều không tưởng đó trở thành sự thực, thì chắc chắn Hà Nội sẽ trở thành mảnh đất màu mỡ cho các dự án CCMN dưới 30m2 "đua nở". Ở chiếu ngược lại, nếu đó chỉ là lời hứa hão của doanh nghiệp thì đương nhiên người mua sẽ tiếp tục phải thấp thỏm chờ đợi.