Nhiều công ty vào lĩnh vực đánh giá, thị trường BĐS bây giờ sẽ tăng trưởng ổn định và bền vững, là cơ hội đầu tư tốt chứ không đáng lo ngại bong bóng xảy ra.
Thị trường bất động sản 6 tháng nay có các tín hiệu hồi phục rất khả quan. trong khoảng lượng giao dịch thành công luôn tăng đều đặn, giá cả căn hộ tăng tại nhiều phân khúc, những công trình mở bán trở thành “điểm nóng” của thị trường cho tiếp theo dòng tiền đổ trong lĩnh vực căn hộ cũng gia tăng đáng kể…

Điều này khiến những lo ngại về thực trạng “bong bóng” chung cư xảy ra ở thập niên 2009 lại được đề cập tiếp theo. Tuy nhiên, nhiều hãng nhà ở đều có chung 1 nhận định “khó có thể xảy ra bong bóng văn phòng cho thuê ở bối cảnh bây giờ”.
Sôi sục với thị trường nhà đất: Với Hà Nội Landmark 51



Thị trường bất động sản thu hút được sự bị cuốn hút rất lớn trong khoảng người mua nhà, cũng như chủ đầu tư tài chính trong thời gian qua. nhiều đô thị lớn như thủ đô hay Tp.HCM một vài công trình căn hộ liên tục được thi công trở lại triển khai thi công và thực hiện bán hàng, cùng với đó một vài dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc hay Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh cũng bùng nổ hiếm thấy.

những hoạt động này thường diễn ra tại một số tập đoàn mở rộng chung cư lớn như Novaland tại Tp.HCM đã bán thành công ra thị trường 3.000 căn nhà từ đầu năm cho tới hiện tại, dự tính tiếp theo cuối năm nay bàn giao khoảng 6.000 căn; rất nhiều dự án văn phòng cho thuê cao cấp được tung ra như Vinhomes Central Park (10.000 căn), Masteri Thảo Điền (3.000 căn), Park Hill khoảng 4.200 căn, Goldmark City (5.000 căn), The GoldView (gần hai.000 căn),…Có tới hàng chục nghìn văn phòng cho thuê trong khoảng cao cấp tới bình dân đang được thị trường tiêu thụ.


Báo cáo mới đây nhất của Hiệp hội căn hộ nước ta (VNREA) cho thấy ở 8 tháng 2015 tại Tp. HCM và Tp.HCM có khoảng 14.750 mua bán thành công, thống kê này tăng gấp khoảng 2 lần so với cùng kỳ Khoảng 1 năm nay. tờ trình thị trường quý 3/2015 của công ty khảo sát thị trường BID Việt Nam nước ta cũng cho thấy thị trường văn phòng cho thuê có diễn biến ổn định, lực đẩy lượng tiền đổ vào từ khán giả. nhiều dự án mới và đang tiến hành có áp lực tăng giá cao nhiều hơn so với nhiều dự án đã hoàn thiện trước đây. Giá sơ cấp bình quân cũng tiếp diễn tăng, với trần 5%-7% so với cùng kỳ năm 2014.

Nhà bán chạy khiến lượng tồn kho căn hộ trên thị trường cũng đi xuống đáng kể, giảm khoảng một nửa so với đầu năm 2013 (còn cỡ khoảng 60.000 tỷ đồng).

một bước đi khác của sự phát triển mạnh ở ngành nghề địa ốc, đó là dòng tiền từ tổ chức tài chính được “bơm” cho BĐS tăng mạnh. Theo đây, các ngân hàng gần đó rầm rộ bơm tiền cho chung cư, khiến tài chính đổ ở BĐS tăng 11%. Nếu so với mức đáy ở đầu năm 2012 thì tín dụng bất động sản hiện tại đã tăng khoảng 70%, trong khoảng 197.000 tỷ đồng lên mức 333.000 tỷ đồng.

Song song với đó, ngày nay chính sách nới lỏng cho vay bất động sản khi giảm hệ số rủi ro với nhiều khoản khó đòi ở ngành nghề này trong khoảng 250% xuống 150% và tăng tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn trong khoảng ba mươi% lên 60%, đã bước phát triển dòng vốn này chảy vào ngành nghề này.
Có đáng lo ngại “bong bóng”?

Điều này khiến mối lo ngại “bong bóng” bất động sản như trước đây có thể tái diễn. tuy vậy, ở Hội nghị “Diễn đàn đầu cơ toàn cầu”, một số doanh nghiệp trong ngành cách nhìn, thị trường chung cư ngày nay sắp gia tăng tích cực và bền vững. Rất khó xảy ra bong bóng bởi thị trường hiện tại không giống biệt so với trước đó.

Nói tiếp theo câu chuyện bong bóng bất động sản, bà Vũ Văn Phấn –Phó Cục trưởng Cục vận hành nhà và thị trường nhà ở (Bộ xây dựng) cho rằng năm 2007-2010 bong bóng nhà ở xảy ra có nghĩa là giá chung cư tăng chóng mặt từng ngày, lượng cung rất ít khi mà tiềm lực lớn.

“Tuy nhiên, thị trường nhà đất hiện nay lại đi lên một phương thức đều đặn, lượng trao đổi tăng mạnh nhưng nguồn cung lớn đáp ứng đa dạng nhu cầu. Giá bất động sản giữ tích cực, chỉ tăng 3-5% ở những dự án tốt. Do vậy, không có bong bóng trên thị trường tại thời hạn này. Nhưng bong bóng có nguy cơ có nếu thị trường gia tăng hot, giá tiếp diễn phát triển liên tục,…cũng giống với nhiều thị trường không giống chứ không chỉ nước ta có lúc thăng lúc trầm.” ông Phấn thông kê.

các doanh nghiệp không giống cũng có cùng tín ngưỡng “khó xảy ra bong bóng”, Tư vấn giám sátDự án chung cư The Garden Hill,tổng giám đốc đầu tư của Gaw Capital Partners cho rằng bong bóng căn hộ cần tham dự xét tại tầng lớp nào, và ở đó có bong bóng không thì cần phải phân tích về phần định giá. Giá chung cư sắp ở mức nào và có thực tế không? Vì thế từ anh Felix Lai thì vấn đề quan trọng để nhận diện được bong bóng văn phòng cho thuê chính là khâu định giá.

Một số nhà đầu tư bất động sản lớn không giống đến trong khoảng Malaysia đó là bà Abron, tổng giám đốc của Gamuda Land cũng cách nhìn rằng, thực trạng thị trường căn hộ ngày nay không đáng lo ngại về bong bóng.

“Nhìn ở thống kê Thông qua những điều trên cho thấy giá tăng nhẹ, chưa biết khi nào nhà đất mới có thể tăng lên mức 35% nên chưa thể có bong bóng. Thị trường sắp có tín hiệu tốt, tiềm lực mua nhà lớn, các chính sách vĩ mô cũng đang cho thấy sự gia tăng ổn định. 2014 Gamuda đi lên khoảng 1400 sản phẩm, còn 6 tháng nay số lượng có thể tăng lên khoảng gần 2500căn hộ. đây là cơ hội để đầu cơ vào nhà ở”.

Với thị trường văn phòng cho thuê sắp tiến triển ổn định, những doanh nghiệp đều nhận định chung chưa đáng lo ngại bong bóng, mà đó là thời điểm và cơ hội tốt để đầu tư căn hộ ở Việt Nam, khi bước vào thời kỳ chín muồi.