Trong ảnh là đường Tố Hữu (quận Hà Đông) kéo dài từ ngã tư cuối đường Lê Văn Lương giao cắt sở hữu đường Khuất Duy Tiến qua địa bàn huyện Từ Liêm đến ngã tư giao với đường Vạn Phúc, Hà Đông
ko chỉ các ông to, giới đầu tư bất động sản Chung cu goldseason nhỏ lẻ cũng đang đặt nhiều kỳ vọng về những món lời đáng nhắc khi rót tiền vào các dự án ở khu vực Hà Đông và phía Tây Hà Nội nhờ những lợi thế về hạ tầng và những tiện ích so sở hữu những khu vực còn lại của thành phố…

Tâm điểm Hà Đông
Khoảng dăm bảy năm về trước, ko chỉ giới đầu tư mà ngay cả khách sắm nhà cũng dường như e ngại lúc ai ấy nhắc đến hai từ “Hà Đông”, bởi các phương pháp trở về địa lý và sự thiếu thốn về hạ tầng, đường sá, các dịch vụ đi kèm.
Thế nhưng, mọi chuyện đã thay đổi nhanh chóng lúc thành phố dường như đã với phần ưu ái trong đầu tư hạ tầng cho khu vực Hà Đông nói riêng và phía Tây đề cập chung.
Liên tiếp những tuyến đường lớn được đầu tư mới hoặc cải tạo mở rộng, trong đó đáng nói nhất là sự phát triển hạ tầng đồng bộ khu vực nút giao Vạn Phúc – Lê Văn Lương kéo dài, hầm chui Thăng Long – Khuất Duy Tiến, đường Lê Trọng Tấn – Văn Phú, các cầu vượt, hầm chui…cũng liên tục được hoàn thành, tạo sự thông suốt cho tam giác phía Tây là Hà Đông – Nam Từ Liêm – Cầu Giấy.
“Nếu trước đây bắt buộc mất hơn nửa giờ đồng hồ để đi từ Dương Nội sang trung tâm Hà Đông, thì nay chỉ mất chưa đầy 10 phút là có thể di chuyển được tới rộng rãi địa điểm khác nhau trong khu vực Hà Đông nhờ vào những tuyến đường mới nhiều nối ngay lập tức tạo thành những trục giao thông huyết mạch thuận tiện”, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Lê Văn Dục kể.
cộng sở hữu ấy là các trung tâm thương mại, trường học quốc tế cũng liên tiếp mọc lên khu vực này đã nhanh chóng biến khu vực phía Tây trở thành tâm điểm của giới đầu tư, các người sở hữu nhu cầu cải thiện chỗ ở, bởi hơn ai hết, người Hà Nội thấu hiểu được sự thiếu thốn và quá tải về hạ tầng, dịch vụ như thế nào lúc sống tại những khu vực lõi trung tâm hoặc quá xa.

Và kèm theo, sự đột phá về hạ tầng giao thông, dịch vụ…không qua được con mắt của các “ông lớn” bất động sản hiện nay. Lần lượt từ Vingroup, FLC, Bitexco…đã nhanh chóng công bố hàng loạt dự án to tại những khu vực Hà Đông và phía Tây thành phố có ý đồ “hưởng lợi” từ các thay đổi về hạ tầng. mang thể nhắc tới những dự án đang được người mua nhà quan tâm như: Vinhomes Gardenia, Hanoi Landmark 51, FLC Star…
các dự án này không chỉ được hưởng lợi về hạ tầng của cả khu vực mà chính bản thân những ông chủ cũng buộc phải móc hầu bao để đầu tư hàng loạt công trình hạ tầng, tiện ích ngay trong dự án của mình nhằm tạo ra lợi thế riêng trong cuộc chạy đua với những đối thủ khác.
Dưới góc độ khách hàng nhà, việc các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh cộng đổ bộ vào khu vực Hà Đông, phía Tây Hà Nội đã “vô tình” tạo ra các tiện lợi thiết thực nhất cho các cư dân lúc về sinh sống tại các dự án này. “Đồng bộ và tiện lợi” là những từ được chính giới đầu tư trang bị cấp dùng để mô tả đối mang dự án tại khu vực phía Tây thành phố, bởi tất cả mỗi một dự án được xây lên thì cũng sở hữu ngần đó trường học, bệnh viện, siêu thị mọc lên chính trong khuôn viên của mỗi dự án đấy.

Theo 1 điều tra gần đây của CBRE, khu vực Hà Đông đang là “tâm điểm” của thị trường sở hữu số lượng những dự án áp đảo so mang các khu vực còn lại. Trong những quý tiếp theo của năm 2016, phía Tây và Tây Nam thành phố là nơi với nguồn cung lớn nhất, chiếm tới 75% của cả thị trường.
điều tra của đơn vị này cũng cho thấy, quận Hà Đông nhờ với cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện, đang vươn lên là khu vực tập trung các dự án nhà ở mới, đồng thời giá bán cũng tăng 5,5% so sở hữu quý trước và nâng cao gần 15% so sở hữu cùng kỳ năm trước. ngoại trừ ra, hai khu vực khác của phía Tây là quận Cầu Giấy và huyện Hoài Đức cũng mang mức nâng cao giá trung bình vào khoảng sắp 5%.
Tổng giám đốc CBRE Việt Nam Marc Townsend cho biết, số đông những dự án hạ tầng giao thông lớn đã và đang được triển khai ở Hà Nội đều nằm ở phía Tây và khu vực Hà Đông, do đó sẽ tác động tích cực tới thị trường bất động sản khu vực này trong thời gian đến.
“Tới đây, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông được hoàn thành sẽ làm giá bất động sản tại Hà Đông có thể nâng cao thêm ít nhất 5 – 10%”, chuyên gia này kể.
Rậm rịch đầu cơ
Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản EZ Land Phạm Đức Toản kể rằng, phía Tây luôn là điểm nóng, nhắc cả lúc bất động sản trầm lắng vì tập trung đa dạng cơ quan, trường học.
Theo ông, với những lợi thế vốn có, bất động sản phía Tây sẽ lôi kéo phổ biến nhà đầu tư trong năm 2016. tới năm 2019, tuyến đường sắt đô thị Nhổn – Ga Hà Nội sẽ đưa vào khai thác, giúp việc đi lại từ khu vực phía Tây vào trung tâm thành phố thuận tiện hơn. rộng rãi dự án bất động sản đang được hưởng lợi từ các tuyến giao thông này.
Trong lúc đó, theo một báo cáo tổng hợp của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam công bố hồi tháng 4 mới đây, nhờ sự cải thiện đáng đề cập của hạ tầng giao thông, xã hội, khu vực Hà Đông đang mang sự nâng cao giá đáng nhắc trên thị trường trang bị cấp. tất cả những sản phẩm đã qua tay một người mua, lúc bán lại đều sở hữu mức chênh từ 50 – 100 triệu đồng, tương đương khoảng 10% giá sơ cấp của chủ đầu tư.
Ông Toản cũng cho biết, từ tháng 3 tới nay, giới đầu tư bắt đầu có xu hướng đổ bộ về những dự án phía Tây, khu vực Hà Đông, sau khi trên thị trường xuất hiện các thông tin đồn đoán giá nhà tại khu vực này sẽ sở hữu đột biến từ nay đến cuối năm.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Trần Nam khẳng định, việc bắt buộc sắm chênh trên thị trường là điều bình thường, bởi thị trường luôn có quan hệ cung – cầu. do vậy, sở hữu các sản phẩm tại những dự án nằm trong khu vực sở hữu hạ tầng rẻ, thuận lợi về giao thông thì chẳng phải ai cũng sở hữu điều kiện và cơ hội sắm được từ chủ đầu tư.
“Những sản phẩm nằm tại khu vực Hà Đông đều là những sản phẩm đáng để ở, đáng để sống. Còn mang các người có tài chính, thì đây là khu vực mang thể sinh lợi rẻ và tương đối an toàn”, ông Nam đề cập.
Phó chủ tịch Cengroup Phạm Thanh Hưng nhìn nhận, trong những dự án mà công ty này làm cho đại lý bán hàng thì khu vực phía Tây và Hà Đông vẫn luôn là những dự án có thanh khoản thấp.
Theo ông Hưng, khách hàng nhà giờ đây đã gần như trở thành các “thượng đế” thực sự bởi họ với quá đa dạng sự lựa sắm, và tất nhiên, những dự án nào rẻ, khu vực nào tăng trưởng đồng bộ sẽ là ưu tiên số một của quý khách nhà.