Phát triển đô thị dọc hai bên bờ sông là xu hướng tất yếu của các thành phố lớn trên thế giới. Tuy nhiên vài năm trở lại đây, Tp.HCM mới bùng nổ BĐS ven sông và quỹ đất dọc 80km mặt tiền sông toàn thành phố đã nhanh chóng phủ kín những dự án dat nen tay bac cu chi với mức giá triệu đồng/m2.


Thực tế, những dự án này không có tình trạng khan hàng nhưng khách hàng đều phải trả tiền chênh để mua lại từ những nhà đầu tư thứ cấp. Một môi giới lý giải: "Những nhà đầu tư này thường là nhân viên kinh doanh các sàn, dân môi giới...".

Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam, ông Phạm Đức Toản cho hay, chỉ những dự án mới tung ra thị trường có cơ chế bán hàng đặc biệt hoặc được đánh giá tốt thì mới xuất hiện tình trạng chênh giá. Chủ đầu tư thường là doanh nghiệp nhà nước, bán hàng theo cơ chế đặt cọc thông qua các sàn phân phối, bán sỉ theo sàn.

Hiện nay, muốn an cư trong dat nen cu chi khách hàng phải bỏ ra chi phí cao hơn so với những khu vực khác từ 30% – 50%. Vì vậy, những căn hộ kết hợp được hai tiêu chí trung tâm và gần sông chính là dòng sản phẩm được săn đón trên thị trường, đặc biệt là phân khúc giá khoảng 2 tỷ đồng. Một trong những dự án hội tụ đủ ba yếu tố đáng để đầu tư là Riva Park với vị trí độc tôn 3 mặt “view” sông. Nhờ đón đầu trào lưu BĐS ven sông, Riva Park đã về đích sớm nhất trong cuộc đua bàn giao nhà trên cung đường san sát dự án cao cấp hạng sang của quận 4.

Không phải ngẫu nhiên mà các thành phố lớn trên thế giới đều nằm dọc hai bên bờ một con sông. Theo quan điểm Á Đông, dòng sông là “vượng khí” của một vùng đất. Với phương Tây, không gian bờ sông là nơi hội tụ những mảng kiến trúc và cơ hội làm ăn tốt nhất, góp phần quan trọng vào sự phát triển đô thị. Những ai đã từng du ngoạn trời Âu, đều dễ dàng bị thôi miên bởi vẻ đẹp khó tả của những không gian sống lý tưởng dọc sông Seine của kinh đô ánh sáng Paris hay ven sông Thames nổi tiếng London.

Và ở Việt Nam, từ bao đời nay, quan niệm “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” vẫn được xem là chuẩn mực vàng đối với những ai muốn sở hữu một không gian sống lý tưởng. Chính vì vậy, đối với các dự án BĐS, hướng nhìn ra sông tạo cảm giác cởi mở và kết nối với thiên nhiên là một tiêu chí quan trọng để thu hút khách hàng. Mặt khác, các dự án hoặc khu đô thị ven sông không chỉ góp phần tạo nên một diện mạo mới, đẹp, hiện đại mà còn mang lại một môi trường sống lý tưởng cùng với những lợi ích kinh tế, xã hội cho thành phố.

Tại một số dự án, mức giá chênh tăng lên theo từng ngày. Người mua thậm chí phải trả thêm hơn nửa tỷ đồng mỗi căn hộ so với giá gốc.

Cách đây một tháng, một dự án chung cư tại Nam Trung Yên được mở bán với giá gốc các căn hộ khoảng 26-28 triệu đồng/m2 thông thủy, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng. Nhưng thực tế, người mua phải trả chênh lên 4-6 triệu đồng/m2. Như vậy, với diện tích khoảng 60-102m2, giá chênh mỗi căn hộ lên đến 300-500 triệu đồng.

Riêng đối với Tp.HCM, chính quyền cũng đặc biệt quan tâm đến mặt tiền sông như một cách làm tăng giá trị cho đô thị hơn 10 triệu dân. Cụ thể, UBND thành phố đã giữ lại mặt tiền sông Sài Gòn với bờ Tây chừa khoảng cách từ mép sông đến khu dân cư là 50m. Trong khi đó, bờ Đông cụ thể là quận 2 và Thủ Thiêm vì là khu mới nên vành đai sinh thái được mở ra đến 100m. Cách làm này nhằm tạo nên một view sông chung cho toàn bộ cư dân trong thành phố với điểm nhấn là công viên ven sông ngay tại khu trung tâm.

Riva Park còn là dự án hiếm có sở hữu địa thế 3 mặt tiền đường (Nguyễn Tất Thành – Tôn Thất Thuyết – Đoàn Văn Bơ dự phóng), giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các trung tâm thương mại lớn của quận 1, quận 7 và sắp tới là Thủ Thiêm – quận 2 chỉ trong 5 phút… Lợi thế “nhất cự li” khiến mọi tiện ích sống cho cư dân đều cận kề và sẵn sàng đáp ứng các nhu cầu cấp bách chỉ trong tích tắc.

Hiện tại, chủ đầu tư Tiến Phát đang áp dụng chính sách ưu đãi đặc biệt cho những căn hộ đẹp nhất trong đợt tung sản phẩm cuối cùng của Riva Park như tặng gói nội thất hoàn thiện 100% lên đến 320 triệu đồng/căn hoặc quy đổi thành tiền mặt để trừ vào giá bán. Ngoài ra, dự án còn kết hợp với tổ chức tài chính hỗ trợ người mua trả chậm không lãi suất trong 12 tháng, giúp bài toán tài chính trở nên dễ dàng hơn cho rất nhiều gia đình hoặc nhà đầu tư. Có thể nói, đây chính là cơ hội “có một không hai” để sở hữu nơi an cư hoàn hảo trong căn hộ tạo nên sắc xanh cuộc sống này.