Sau khi Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định về diện tích đất tách thửa tối thiểu chính thức được ban hành, công ty địa ốc alibaba sở hữu đất vườn, đất nông nghiệp đã “găm hàng” chờ thời điểm lên giá bán lại cho doanh nghiệp (DN), NĐT.


Mô hình này còn có tên gọi khác là “Limited Edition Residences” (các khu nhà ở thuộc phiên bản giới hạn). Sức hấp dẫn của dòng sản phẩm này trước tiên là ở quy mô giới hạn. Chính quy mô và sự chăm chút tỉ mẩn về chất lượng đã giúp thiết lập nên những cộng đồng biệt lập, văn minh, thân thiện với những nét đặc trưng riêng biệt.

Thêm vào đó, vị trí của các dự án nhất thiết phải nằm gần trung tâm. Đó có thể là các khu đất vàng giữa trung tâm tài chính hoặc liền kề khu phố thương mại sầm uất. Thiết kế nhất thiết phải độc đáo với các vật liệu, thiết bị hoàn thiện cao cấp, tiện ích nội khu được chăm chút kỹ lưỡng. Điều này đòi hỏi sự đầu tư rất lớn từ ý tưởng kiến trúc cho đến kỹ thuật thi công, chi phí đầu vào và năng lực nhân sự. Chính bởi các tiêu chuẩn khắt khe ở trên, các sản phẩm thuộc dòng “Luxury Boutique Home” luôn được các khách hàng tinh tế ưa chuộng. Để kiến tạo được sản phẩm chất lượng, chủ đầu tư không chỉ cần năng lực tài chính hùng mạnh mà còn phải có bề dày kinh nghiệm trong phát triển dự án.

Trưởng đại diện Công ty Sanyo Homes tại Việt Nam cho biết: “Có 50 năm phát triển và cung cấp các giải pháp về nhà ở tại Nhật Bản, đây là dự án đầu tiên, Sanyo Homes đầu tư nước ngoài - là cột mốc quan trọng để chúng tôi nỗ lực đưa thương hiệu vươn xa ra thế giới. Với Ascent Lakeside, Sanyo Homes đồng hành cùng Tiến Phát Corporation từ giai đoạn hình thành ý tưởng, lên kế hoạch thực hiện cho đến thi công hoàn chỉnh. Chúng tôi đưa chất lượng, công nghệ và tinh thần Nhật Bản vào công trình nhằm mang đến cho cư dân một cuộc sống thật sự an toàn và thư giãn”.

Dự án nằm tại đường Nguyễn Văn Linh, cách khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng chỉ 1,5 km, dễ dàng di chuyển vào trung tâm quận 1, kết nối nhanh chóng đến quận 2. Thêm nữa, nhờ nằm giữa hồ tự nhiên Tân Mỹ rộng 3,6 ha và sông Thầy Tiêu, đối diện là công viên Hương Tràm 20 ha, dự án có bầu không khí trong lành, thoáng mát. Vị trí độc đáo cùng chất lượng hoàn hảo lý giải sức hút và tốc độ bán hàng kỷ lục của dự án: hơn 90% căn hộ của Ascent Lakeside đã có chủ sở hữu.

Quyết định 60/2017/QĐ-UBND mới được UBND TP phê duyệt và có hiệu lực hơn nửa tháng nay nhưng thị trường đất nền alibaba tân thành đã bắt đầu sôi động. Trước bối cảnh quỹ đất khan hiếm, nhu cầu sở hữu còn rất cao, cả đất thổ cư và chưa thổ cư đều rục rịch tăng giá.

Theo đó, nhiều người có đất vườn, đất nông nghiệp nằm gần các KDC hiện hữu trên địa bàn Tp.HCM đang âm thầm giữ hàng và đẩy giá bán cao hơn từ 1-3 triệu đồng/m2 so với mặt bằng giá chung khu vực.

Theo ghi nhận của PV, tại khu vực Q.9, Q.2, huyện Củ Chi, Nhà Bè, nhiều NĐT không thoát hàng mà giữ lại chờ giá lên. Dù hoạt động “săn đất” để phân lô bán nền chỉ mới “rục rịch” trở lại nhưng chủ sở hữu đất nông nghiệp, đất vườn đã có động thái tăng giá. Theo khảo sát, khoảng tháng 8/2017, các mảnh đất nông nghiệp tại khu Đông Sài Gòn có giá dao động từ 5.5 – 8.8 triệu đồng/m2 thì hiện tại, giá này đã nhích lên từ 6-9 triệu đồng/m2. Tại khu vực Q.2, giá đất chưa thổ cư đã lên đến 10.5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 2 triệu đồng/m2 so với tháng 6/2017.

Theo dự đoán, giá này sẽ tiếp tục đi lên trong vòng 2-3 tháng tới. Tại khu vực huyện Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, đất nông nghiệp, đất vườn cũng bắt đầu tăng giá trở lại. Sáu tháng trước, thời điểm đất “hạ nhiệt”, đất chưa thổ cư tại khu vực này giữ giá, rơi vào mức từ 3-6 triệu đồng/m2. Đến nay, khi đất nền phân lô đã có dấu hiệu ấm lên, đất nông nghiệp, đất vườn cũng rục rịch lên giá từ 1-2 triệu đồng/m2 (tùy khu vực).

Trong giai đoạn sắp tới, Tiến Phát Corporation sẽ tiếp tục ra mắt các dự án thuộc dòng “The Ascent” là Ascent Garden Home (quận 7) và Ascent Cityview (quận 4), với những thiết kế, tiện ích rất độc đáo."

NĐT có đất nông nghiệp trước đó đã đẩy hàng ra thị trường khá nhiều. Vì thế, nguồn đất chưa thổ cư có vị trí đẹp còn lại khá ít sẽ khiến giá trị của loại hình này tăng cao khi nhiều DN ồ ạt tập trung khai thác cùng thời điểm.