Nhu cầu mua nhà ở của người dân ngày càng tăng cao, nhất là tâm lý mua nhà mặt đất vì thế rất nhiều người lựa chọn mua nhà trong hẻm làm nơi sinh sống cho cả gia đình. Tuy nhiên trước khi quyết định mua nhà trong hẻm người mua cần xác định được ngôi nhà đó nằm trong loại hẻm nào …
Trong thực tế, hẻm có 3 loại chính: hẻm chính, hẻm nhánh và hẻm cụt. Hẻm chính là loại hẻm nối liền với đường phố lớn và nối với các hẻm nhánh và hẻm cụt. Hẻm nhánh là đường hẻm nối đường phố, hẻm chính và có thể liên thông với các con hẻm khác. Còn hẻm cụt là hẻm chỉ nối với 1 đầu với hẻm khác hoặc đường phố. Xác định được vị trí của ngôi nhà trong loại hẻm nào người mua nhà nên cân nhắc kỹ 3 vấn đề sau:

Xem thêm: Giải đáp thắc mắc “mua chung cư trả góp cần phải lưu ý gì?”

Mua nhà trong hẻm cần chú ý 3 điều sau đây
1. Thứ nhất vấn đề về kiểm tra tính pháp lý nhà ở
Tính pháp lý là vấn đề đặc biệt chú trọng trong mua bán bất động sản, nhất là với loại hình bất động sản trong ngõ. Vì thế nếu muốn biết rõ ràng căn nhà bạn dự định mua có nằm trong diện quy hoạch hay không thì người mua cần dành thời gian lên địa chính nơi ngôi nhà tọa lạc hay công an phường để tìm hiểu về quy hoạch khu đất đó. Người mua cũng có thể thăm hỏi thông tin qua người dân sống gần khu vực nhà ở dự định mua.
Khi tới xem nhà người mua cần yêu cầu chủ nhà cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, … Nếu trong sổ đỏ chỉ nói tới đất thì người mua cần xác minh xem ngôi nhà này có được phép xây dựng hay không. Trường hợp không được phép xây dựng thì sau này nếu có bị nhà nước thu hồi thì chỉ tính được giá trị đất để đền bù, lúc này muốn bán đi sẽ bị giảm giá do yếu thế này.
Ngoài ra người mua nhà cần lưu ý nếu diện tích thực của ngôi nhà là 30m2 nhưng trên sổ đỏ chỉ thể hiện 27m2 thì chứng tỏ rằng chủ cũ đã lấy đi 3m2 lúc này người mua cần tỉnh táo, chỉ trả tiền đúng theo số liệu thể hiện trong sổ đỏ.

Mua nhà trong hẻm bất tiện khi có sự cố xảy ra
2. Tránh chọn mua nhà trong ngõ quá nhỏ
Tại 2 thành phố lớn như Hà Nội và HCM hiện nay đang có hàng chục nghìn con hẻm lớn nhỏ cả những con hẻm chiều rộng tối thiểu 3,5m cũng có con hẻm chỉ 1 xe máy đi lọt qua. Mua nhà trong hẻm nhỏ đồng nghĩa với việc di chuyển đi lại khó khăn hơn, chưa kể tới tính thanh khoản trong nhà ngõ nhỏ sẽ kém hơn nhà hẻm to.
Mua nhà trong hẻm nhỏ sẽ rất khó khăn trong sửa chữa hay xây dựng bị đội chi phí bởi nhà hẻm nhỏ không có nơi chứa vật tư, việc di chuyển vật liệu gây hao tốn thêm chi phí nhân công.
Lựa chọn mua nhà trong ngõ người mua cũng cần dự đoán trước quy luật hẻm càng nhỏ giá trị càng giảm sút so với vị trí khác cùng giá trị. Vì thế nếu trường hợp cần bán gấp chủ nhà sẽ thường bị ép giá hay gặp nhiều trở ngại trong vay vốn, thế chấp tài sản

Tránh mua nhà ngõ cụt
3. Tránh mua nhà ngõ cụt
Chọn mua nhà trong ngõ hẻm cần lưu ý tránh ngôi nhà ngõ cụt. Tuy nhà ngõ cụt có lợi thế về không gian yên tĩnh, giá cả nhưng lại chịu rất nhiều hạn chế về kiến trúc, kết cấu cũng như không thể xây dựng kiến trúc đẹp như các vị trí khác được.
Nhà cuối hẻm cũng rất bất lợi khi luôn nhận được ít năng lượng nên về phong thủy sẽ không được tốt bởi tình trạng tích tụ khí xấu. Các chuyên gia phong thủy cũng cho rằng nhà ngõ cụt sẽ đón dòng khí dẫn từ ngoài vào nhà kém hơn các ngôi nhà khác, nhất là những ngôi nhà hẻm càng quanh co thì càng bị thất thoát nhiều. Việc trao đổi khí thường xuyên hạn chế nên rất dễ xảy ra tình trạng khí không tốt.a

Nguồn: https://muachungcu.org/mua-nha-trong...-dieu-sau-day/