Thời điểm cuối năm 2018 đầu 2019, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp ở những Thị Phần mới phất như Phan Thiết – Mũi Né, Hà Tiên đã trở thành “thỏi nam châm” hút các CĐT khi chiếm dụng mức giá tốt chỉ bằng một căn condotel tại Nha Trang, Đà Nẵng.
Phân khúc thị trường biệt thự hạng sang dần soán ngôi condotel trên Thị Phần BĐS nghỉ dưỡng thời điểm cuối năm 2018 Sau 3 quý đầu năm 2018 dường như khá im ắng, thị trường Bất Động Sản du lịch thời điểm cuối năm đang lấy đà nâng tầm trẻ trung và tràn trề sức khỏe với việc góp mặt của những tên tuổi mới với loạt dự án nghỉ dưỡng mô hình tập trung vào phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, Nhà Phố & khu trung tâm thương mại tại những Thị phần mới phất như Phan Thiết, Mũi Né, Hà Tiên.
Đặc biệt, một điều dễ nhận thấy là các CĐT tìm cách cải tiến và phát triển ở các Thị trường ngách đầy tiềm năng này lại đa số là các “tay chơi mới” trên thị phần. Đáng chú ý, phân khúc thị phần biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tại các Thị phần mới nổi đều phải sở hữu suất đầu tư rất mềm, chỉ bằng 1/3 suất đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang tại Nha Trang, Đà Nẵng. Chính vì như thế, biệt thự cao cấp biển tại các Thị Phần này đang hút dòng tiền khổng lồ từ những CĐT tới từ thành phố sài gòn, Hà Nội.
trong những tay chơi mới đang tăng thêm sức nóng trên Thị phần Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ dưỡng Bình Thuận những ngày cuối cùng của năm hoàn toàn có thể nói tới như Doanh Nghiệp Lộc Tú mới đây vừa chính thức thi công dự án Goldsand Hill Villa có mô hình hơn 9 ha mặt biển Mũi Né. Chiếm hữu đồng loạt các tiện ích nội khu như hồ bơi, siêu thị nhà hàng, F&B Lounge, phố quốc bộ nhiều sắc màu, những nhà hàng quán ăn chủ đề, những shop bán đồ thời trang và mỹ nghệ, những quán bar, pub, beer club, pool party… theo kiểu street style tại Phan Thiết, chủ đầu tư Lộc Tú kỳ vọng khi triển khai xong, dự án này sẽ biến thành nơi "phải thử" của khác nước ngoài, lấp được vào khoảng trống thiếu nơi vui chơi giải trí & du lịch của Phan Thiết. Goldsand Hill Bình Thuận đang là điểm nóng của Thị Phần Phan Thiết Dự án này đặc biệt bán rất chạy khi chiếm hữu mức chi phí góp vốn đầu tư rất hay chỉ tầm 1.6 tỉ - 2 tỷ/ dòng sản phẩm nền biệt thự hạng sang. Nếu cộng thêm đơn giá thi công hoàn thiện & bày diễn trang trí nội thất thượng hạng thì tổng một suất góp vốn đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tại dự án này giao động quanh mức 4 tỷ/ căn biệt thự hạng sang. Đó là mức giá sẽ là “sốc” trên Thị Trường khi có giá chỉ bằng 1 căn condotel 2-3 phòng ngủ tại Thị trường Nha Trang, Đà Nẵng.
không chỉ Bình Thuận, gần đây Hà Tiên (Kiên Giang) cũng đang trở thành một Thị Trường BĐS Nhà Đất du lịch mới nổi. Bằng chứng là sau suốt một năm im ắng, thời điểm cuối tháng 11 dự án biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp biển đầu tiên Ha Tien Venice Villas cũng đã chính thức mắt Thị trường. Dự án có mô hình 9ha, cung ứng ra thị trường nguồn cung cấp hạn chế chỉ 125 dòng sản phẩm nằm lân cận vịnh biển, phù hợp với nhu cầu định cư, góp vốn đầu tư, du lịch, du lịch của nhiều du khách trong & ngoài nước. Ngay tại những Thị Phần BĐS lớn như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang nếu như năm kia nguồn cung mới trên Thị trường chủ yếu là condotel thì năm nay các chủ đầu tư của dự án lại lấy phân khúc thị phần Nhà biệt thự đất nền làm giữa trung tâm. Chi tiết, Doanh Nghiệp CP Đất Xanh Nam khu vực miền trung vừa tổ chức triển khai thành công Buổi lễ công bố Dự án biệt thự cao cấp kế sông One River Villas” tại Resort PullMan - 101 đường Võ Nguyên Giáp, Q. Năm giới Sơn, Thành Phố Đà Nẵng. Hay tại Phú Quốc, dự án biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp biển Sailing Club Villas với 130 căn cũng vừa mới được Bim group trình làng ra Thị phần.
phân tích và lý giải Vì Sao Xu thế các nhà đầu tư mới gần đây tập trung trở nên tân tiến Nhà biệt thự tại những thị trưởng mới nổi thay vì condotel như hai năm ngoái đây. Tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải – chuyên gia địa ốc của Trường đại học ngân hàng TP.HCM cho biết: điểm có hạn của phân khúc thị trường condotel là không được cấp sổ hồng, lại chỉ chiếm hữu 50 năm, đó là những điểm hạn chế lớn của condotel đối với CĐT. Mặt khác qua những đợt đẩy giá năm 2017-2018, giá của condotel tại những TP Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc đã tăng mạnh lên 50 -90 triệu/ m2, đánh bại giá trị thực của phân khúc này. Trong những lúc đó phân khúc thị phần biệt thự biển tại các Thị Trường mới nổi pháp luật hoàn chỉnh, sở hữu lâu dài hơn, lại chỉ chỉ có mức giá từ 2-5 tỷ/ căn, nên phân khúc thị trường này bán rất chạy đầu tư là vấn đề dễ nắm bắt.
Còn theo một khảo sát cách đây không lâu nhất về xu hướng du lịch toàn cầu do Visa tiến hành, càng nhiều người chọn lựa hình thức du lịch không quá lâu cuối tuần hoặc những dịp kỷ niệm, nhất là hình thức Villas dịch vụ thuê mướn. “So với condotel thì những nhóm mái ấm gia đình trẻ hay nhóm đồng đội trong thời điểm cách đây không lâu thường lựa chọn thuê chung 1 căn Villas để du lịch, vừa tiết kiệm ngân sách, Ngân sách chi tiêu hợp lý lại rất có thể Trải Nghiệm vừa đủ tiện ích cao cấp, chất lượng tốt. Thiên hướng lựa chọn những khu Villas “go green” hài hòa với thiên nhiên, tránh ồn ào đô thị sẽ khá hợp với những ai muốn có kì nghỉ ngắn ngày” - Phó Giám Đốc điều quản lý và điều hành và Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills việt nam, ông Troy Griffiths cam đoan.