Bởi nhu cầu chung cư ở giá bán thấp tương đối to, trong khi nguồn hàng các dự án thương nghiệp tầm giá thấp, NOXH lại khan hiếm, đã làm không ít gia đình chọn lựa tậu sắm những công trình căn hộ mini. Thêm vào hồ sơ giao dịch nhà chóng vánh, ko rườm rà thì các dự án nhà này vẫn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro… Vậy trong năm 2019, tậu chung cư mini cần lưu ý điều gì?
số đông những dự án căn hộ mini đều có ưu điểm lớn là thường nằm trong những quận nội thành, sắp trọng tâm. Chiếc nhà ở này hay vun đắp những chung cư diện tích nhỏ nao núng từ 25-50m2, do đó giá bán cũng khá mềm, từ khoảng 400-900 triệu đồng/căn. Tuy nhiên cùng với điểm mạnh này thì những công trình nhà vẫn còn phần nhiều những bất cập.
kỹ lưỡng giảm thiểu cản trở
Sau Thông tư 16 chỉ dẫn nghị định 71/CP chính thức có hiệu lực cho phép tư nhân phát triển những chung cư mini và chuyển nhượng sắm bán mẫu chung cư này ko phải qua sàn đã có không ít bất cập khó giải quyết đặc thù về tính pháp lý cũng như quyền sở hữu kênh chung cư này.

khách mua căn hộ mini sẽ ko được những cơ quan chức năng cấp giấy chứng thực quyền sở hữu nhà mà chỉ giấy ký hợp đồng giữa hai bên, giấy tờ pháp lý vẫn còn mập mờ. Phần đa các công trình lúc này được tậu, bán thông qua hợp đồng 2 bên, dĩ nhiên bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung của thửa đất chứ không được cấp ‘sổ đỏ’ cho từng chung cư như các dự án chung cư ở khác.
Chưa kể trong công đoạn thi công, một vài chủ đất còn tự tiện đổi thay mẫu mã, tăng số tầng, vi phạm về quy trình xây dựng. Bởi vậy, việc sang nhượng lại căn hộ không dễ và thường chủ nhân phải chịu lỗ. Giả dụ trường hợp nhà đã xuống cấp, hư hỏng, những chủ đầu cơ cũng phải tự bỏ tiền túi để tu tạo.
Xét sinh hoạt giác độ điều hành, căn hộ mini chỉ là phương pháp gọi cụ thể, thực chất đó là nhà ở riêng lẻ, chủ đất sau lúc xây sẽ tự chia tách chung cư để bán. Cho nên, cái căn hộ biến tướng này cũng là nguyên tố góp phần gây quá vận chuyển cơ sở vật chất khoa học cho khu vực. Bối cảnh này hay diễn ra Do chủ đầu tư không tuân thủ đúng đề xuất pháp lý khi xây dựng.
Xem thêm https://tapchimuabannhadat.com/nam-2...ao-tang-10-15/
Có nên sắm chung cư mini hay không?
giải thích về việc ngày càng nhiều những công trình căn hộ mọc lên, đại diện Bộ xây dựng cho biết, hiện nay pháp luật ko cấm hộ dân vun đắp chung cư mini tư nhân, nhưng phải đảm bảo tính pháp lý cho các bạn đầu tư. Tuy nhiên, những chủ đầu tư lúc xây dựng phải được các cơ quan có thẩm quyền cấp phép với mục đích đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng…

Còn vấn đề giấy chứng nhận quyền sử dụng sinh sống các công trình nhà hiện tại đều Do chủ đầu cơ nắm giữ. Chính quyền ko xác nhận tách hộ cấp sổ đỏ cho từng nhà. Thực tiễn hiện tại đa phần các hộ dân đều xin giấy phép xây căn hộ để ở hoặc xây dựng một phương pháp tự phát để ko phải nộp các khoản thuế, lệ phí…
phân tách về vấn đề này những chuyên gia BĐS cho rằng, các công trình chung cư mini với giá bán phải chăng đang được một vài chủ đầu cơ tuyển lựa để kinh doanh kiếm lời. Bên cạnh đó, hình thức chung cư sinh hoạt này chỉ là biện pháp tạm khắc phục nhu cầu về nhà sinh sống khi chưa có sự điều chỉnh về chính sách.
bởi thế khách mua trước khi mua cần phân tích kỹ về công trình cũng như chủ đầu cơ, để tránh gặp phải những sự cố đáng nuối tiếc.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...chong-tre.html