Cơn sốt tỉ giá của đất nền đã càn quét trải qua không ít bản địa, đặc biệt là những TP lớn có ưu thế về du lịch để lại rất nhiều chủ đầu tư lướt sóng bị mắc kẹt. Đâu là chiến thuật tối ưu đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất thời điểm cuối năm 2018?
Cơn sốt đất đã hạ nhiệt ở những nơi có thông tin phát triển như Phú Quốc, vân đồn, Bắc Vân Phong. Không chỉ là vậy, làn sóng đó cũng xẩy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), Bình Dương, Long An, vùng ven Thành Phố.HCM… ở khu vực miền nam.
Tại miền trung, Quanh Vùng Bãi Dài – Cam Ranh là chỗ tập kết khoảng 40 dự án BĐS du lịch tỉnh Khánh Hòa. Đa số dự án có quy mô diện tích S lên tới vài chục hecta & vốn góp vốn đầu tư hàng ngàn tỷ đồng vnd. Mặc dù vậy, sau nhiều năm, tại Bãi Dài chỉ mới có một số dự án triển khai xong & đi vào hoạt động, nhiều dự án chậm quy trình và hạ tầng đang dang dở. Hồi tháng 8/2018, Sở kế hoạch và đầu tư Khánh Hòa thu hồi hơn 10 dự án do trễ tiến trình, không tồn tại quyết tâm triển khai hoặc nhà đầu tư tự chấm dứt vận động trên địa phận.
Chuyên Viên thuộc Savills cho rằng việc dùng đòn bẩy kinh tế quá đà là vấn đề đáng ngại nhất bởi chỉ việc có sự biến đổi chính sách, CĐT sẽ chịu ảnh hưởng mạnh. Nhiều chủ đầu tư dự án dồn hết tiền bạc vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị kẹt lại về thanh khoản, khó bố trí dùng để liên tục thi công. Trường hợp các khu đất Nằm ở phía trong Quanh Vùng cơ sở hạ tầng chưa được góp vốn đầu tư, cải cách và phát triển, CĐT phải bỏ hoang đất không hề tái đầu tư.
mặt khác, pháp lý chưa rõ ràng cũng chính là một luận điểm khiến các CĐT e ngại. Vừa mới đây, hàng trăm ngàn quý khách hàng lao đao khi góp vốn mua đất nền nhưng chủ đầu tư của dự án đã đem gia sản đi thế chấp vay vốn. Trường hợp dự án của Doanh Nghiệp cổ phần cải tiến và phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), Thành Phố Vũng Tàu là một trong ví dụ điển hình.
dòng tiền di chuyển đi đâu?
các chuyên gia BĐS Nhà Đất nhận định và đánh giá, với việc rủi ro nêu trên, các dòng tài chính sẽ sở hữu được sự phân hóa & di chuyển dần về các kênh đầu tư năng động hơn so với đất nền. Đó là những loại gia sản dễ kinh doanh, dễ kiểm soát điều hành dòng tiền và thu hồi vốn. Việc đầu tư vào phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng là 1 chọn lựa khá cuốn hút nhờ nhiều yếu tố: suất góp vốn đầu tư hợp lý, doanh thu không chuyển biến, cơ sở hạ tầng đồng nhất và phát triển…

cơ sở hạ tầng đồng điệu của condotel Nha Trang lôi cuốn chủ đầu tư thứ cấp
những condotel trên Thị phần có mức giá chỉ xấp xỉ 2 tỷ đồng vnd – mức giá khá hài hòa và hợp lý để đầu tư so với đất nền. Bên cạnh đó, số đông những căn hộ nghỉ dưỡng đều áp dụng phương pháp cam kết ràng buộc lợi nhuận từ 8%-12% mỗi năm, ổn định & cao hơn lãi suất bank.
Cả đất nền dự án và căn hộ condotel đều phải có có hạn về tính thanh khoản, mặc dù vậy, vừa mới đây, một dự án tại Nha Trang đã đón đầu đề ra cam kết mua lại căn hộ của chủ đầu tư thứ cấp sau 5 năm với mức giá trị tăng 8% so với giá bán, đó là nhà cải cách và phát triển BĐS Marina khách sạn .JSC với khu tinh vi du lịch mô hình 2 nghìn phòng Marina Resort.
Về nhân tố ảnh hưởng doanh thu, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị Trường BĐS, trong khi condotel lệ thuộc từ sự tiến lên nghỉ dưỡng trong Quanh Vùng. Đơn cử, đối với Khu Vực Cam Ranh có nhiều tiềm năng về nghỉ dưỡng nhưng chưa phát triển mạnh, Quanh Vùng hướng bắc vịnh Nha Trang với hệ thống hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng khẳng định có điểm mạnh hơn về công dụng góp vốn đầu tư. Ngoài những tiện ích & Dịch vụ 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn Nằm ở phía trong khu vực được đầu tư và quy hoạch đồng bộ cơ sở hạ tầng tiến bộ, tương lai sẽ trở thành trung tâm du lịch u ám và đen tối của Nha Trang.

góp vốn đầu tư condotel là phương án đáng tin cậy do hưởng lợi từ khối hệ thống tiện ích chung của dự án
Khi đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng vốn của người đầu tư sẽ vào guồng quay sinh lợi ít nhất 9%/năm ngay sau khoản thời gian CĐT thanh toán 95% giá trị căn hộ. So với đất nền, chủ đầu tư của dự án phải mất giá cả họa tiết thiết kế, thiết kế, trong những lúc đó các căn hộ tại đây được bàn giao rất đầy đủ nội thất liền tường chuẩn mức 5 sao phối kết hợp công nghệ tiên tiến mưu trí RCU…