giá bán thấp, vị trí trung tâm là các nguyên tố chính làm nhà mini thu hút các khách mua thu nhập rẻ. Tuy nhiên hiện nay, có hàng nghìn căn hộ căn hộ mini sinh hoạt thủ đô vẫn chưa được cấp sổ đỏ.
không khó để người đầu tư nhà đất có khả năng mua được các mẩu tin rao bán nhà mini trên thị phần. Chỉ từ 600 triệu tới 1 tỷ đồng cho mỗi nhà khoảng 25 - 50m2, chung cư mini được không ít khách mua là các người thu nhập thấp quan tâm. Tuy diện tích khá nhỏ nhưng với chi phí này, các bạn đầu tư vẫn có khả năng sở hữu một chung cư vị trí trung tâm, sắp trọng tâm, vận động thuận lợi. Trong khi đó, giá bán 1 căn hộ chung cư tại địa phận nội thành Hà Nội lúc này thấp nhất cũng hơn một,5 tỷ đồng.
giá rẻ là nguyên tố cơ bản để các nhà mini “được lòng” khách hàng, thế nhưng, vấn đề về pháp lý của loại hình căn hộ này vẫn còn còn đó hồ hết bất cập.
Vẫn có thể cấp Sổ hồng cho nhà mini nhưng rất hiếm hoi.
Căn cứ quy định ở khoản hai Điều 6 của Luật nhà sinh hoạt 2014, người tậu căn hộ chung cư mini vẫn có khả năng được cấp Giấy chứng thực quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất sinh sống (Sổ hồng) nếu như căn hộ mini đáp ứng các điều kiện sau:
- Có từ 2 tầng trở lên mà tại mỗi tầng được ngoại hình, vun đắp từ 2 căn hộ trở lên theo kiểu khép kín;
- Có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng;
- Có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà nhà.
Quyết định 12/2017/QĐ-UBND của Hà Nội cũng quy định: Trường hợp công trình vun đắp ko có Giấy phép hoặc vun đắp sai phạm thì công trình đấy phải được rà soát, xử lý theo quy định. Sau xử lý, nếu như công trình được phép còn đó và đã thực hành phận sự vốn đầu tư với căn hộ nước đối với diện tích vun đắp sai phạm, không phép thì được xét cấp Giấy chứng nhận.
như vậy, trong trường hợp chung cư mini vun đắp ko có Giấy phép hoặc sai phép; không đáp ứng những điều kiện ở khoản hai Điều 6 Luật căn hộ sinh sống 2014 nêu trên thì không được Sổ hồng; những trường hợp khác vẫn có khả năng được coi xét cấp Sổ hồng. Thực tại trên khu vực Hà Nội, hiếm có nhà mini nào đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận sở hữu Do toàn bộ chung cư dạng này đều ít không ít vi phạm về mẫu mã, mật độ xây dựng, không phù hợp điều kiện về xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy…
Đối với các trường hợp này, các bạn đầu tư căn hộ căn hộ mini sẽ chưa thể được cấp Sổ hồng. Tình cờ có Sổ hồng, khách mua sẽ bị khan hiếm một vài quyền theo quy định của pháp luật như chẳng thể giao dịch thường thế chấp để vay vốn, chẳng thể cho hưởng thừa kế và một vài quyền dân sự khác…
cho nên, nếu như có nhu cầu sở hữu chung cư ở, đặc trưng là nhà mini, khách hàng cần đánh giá chu đáo những thông báo về dự án, chủ đầu tư, tính pháp lý… để hạn chế cản trở. Một vài trường hợp, chủ sở hữu phải bỏ ra cả tỷ đồng để sắm mà không được đảm bảo quyền lợi, nhất là lúc có mâu thuẫn nảy sinh.
Có thể bạn quan tâm Xem thêm