Ít bị cạnh tranh nguồn hàng sơ cấp, chuyển nhượng căn hộ thứ cấp ở thành phố.HCM có phần “dễ thở” hơn với mức tầm giá tăng đều, nhất là sinh sống những dự án trung tâm và chiếc sản phẩm trung – cao cấp.
Anh Minh Tuấn, điều hành cấp cao của 1 doanh nghiệp đầu cơ hiện tại đang ở tại dự án Vinhome Central Park (Bình Thạnh) cho biết, giá công trình này đang nâng cao tương đối mạnh thời gian vừa qua. Nhà anh đang sinh hoạt được tìm lại từ một nhà đầu tư với tầm giá 3,8 tỷ đồng, chênh 400 triệu so với tầm giá gốc ban đầu. Lúc này nhà này được môi giới định giá lên đến 4,8 tỷ đồng, tức cao hơn khoảng sắp 1 tỷ đồng so với Thời điểm anh sắm vào gần đây. Chính anh Tuấn cũng rất bất thần khi tầm giá nhà có thể nâng cao mạnh như vậy trong một thời gian ngắn. Cũng trong dự án này, một vài căn hộ 2 phòng ngủ có hướng nhìn ra sức viên còn được đẩy giá lên 6,5 tỷ đồng.
“Trúng đậm” khi đầu cơ nhà ở quận 5, bà nhàn nhã đang rất hồ hởi khi nhà 51 m2 ở 1 công trình bà đầu cơ trên đường An Dương Vương bất ngờ tăng tầm giá mạnh. Được biết Vào năm 2016 bà mua vào với tầm giá hai,2 tỷ đồng (43 triệu/m2), gần đây giá thành chung cư đã lên tới 3,5 tỷ đồng (gần 70 triệu/m2). “Đầu năm 2018 tầm giá căn hộ ở đây lên mức 55 - 63 triệu/m2, nhiều người khuyên tôi bán ra Vì đã có lời nhưng tôi không vội. Lúc này giá bán đã tăng lên sắp 70 triệu/m2, một vài căn sinh hoạt tầng đẹp có tầm giá lên đến 75 triệu/m2, tôi lời hơn một tỷ đồng với nhà của mình”. Tuy tăng giá thành mạnh nhưng khá ít nhà tại đây được mở bán lại, với nhiều nhà đầu cơ, ấy là mức tăng thường ngày Vì khu vực này ngay trọng tâm và cũng không có nguồn cung nào để khó khăn nên giá thành có khả năng sẽ còn tăng tiếp.

nhà khu trọng tâm thành phố.HCM nâng cao giá mạnh Vì ít ỏi nguồn cung. Ảnh minh họa: TTV
Theo dò xét từ Batdongsan.com.vn, khuynh hướng nâng cao giá đang diễn ra sinh sống tương đối nhiều dự án cao cấp thuộc địa phận trung tâm tp.HCM. Ở quận 10, công trình Xi Grand Court (Lý hay Kiệt, quận 10) Vào năm đầu năm 2018 sau khi chính thức cất nóc có giá nhàng nhàng tầm 42 triệu/m2, đến tháng 12/2018 giá bán chung cư tung ra thị trường sinh sống đó ghi nhận rơi vào khoảng 47-52 triệu/m2. Dự án nhà Sunrise Cityview (Nguyễn Hữu Thọ, quận 7) có giá thành trung bình trong tháng 8/2018 là 41 triệu/m2 lúc này đã tăng lên 43-45 triệu/m2. Nhà Melody Residences (Âu Cơ, quận Tân Phú) giá hiện sinh sống những tầng rẻ rơi vào mức 34-35 triệu/m2, riêng với những tầng sinh sống vị trí vàng giá lên đến 40 triệu/m2, nâng cao hơn 10% so với giá Thời điểm đầu nay. Tương tự phương pháp đó không xa, dự án Oriental Plaza có giá thành từ 32-38 triệu/m2. Được biết Thời điểm đầu 2018 dự án này còn chào giá bán từ 28-33 triệu/m2 tùy vị trí.
tại địa phận quận 10, công trình chung cư cao cấp Flamington Lê Đại Hành giá bán rơi vào mức 49-52 triệu/m2 dù ngoái đấy một năm giá thành chỉ mới ở mức 43-45 triệu/m2. Theo san sẻ từ 1 môi giới nhà trên khu vực quận 10, Thời điểm tháng 2/2018 có chủ nhà ký gửi bán căn hộ 116 m2 ở đấy với giá bán 4,9 tỷ đồng nhưng ko bán được, hiện tại có khách hàng hỏi tậu giá thành 5,5 tỷ đồng thì chủ nhà lại đổi ý muốn nâng giá bán lên 5,8 tỷ đồng.
tương tự công trình The Park Avenue ngay gần bên cạnh dù chưa khai triển xây dựng cũng được mở bán với giá lên hơn 40 triệu/m2. Khu căn hộ Tân Phước gần ấy dù chỉ là công trình thuộc loại hình trung cấp nhưng nhờ vị trí vàng mà giá hiện lên tới 37-40 triệu/m2.

giá thành thứ cấp chung cư tại một số địa phận của thành phố.HCM đều rậm rịch tăng. Ảnh minh họa
Ngay cả những quận xa trung tâm như Tân Bình, Phú Nhuận, Tân Phú tầm giá nhà cũng rậm rịch điều chỉnh. Một vài công trình nhà sinh hoạt sắp địa bàn sân bay Tân Sơn Nhất nâng cao tương đối mạnh. Đơn cử, một dự án phức hợp trên phố Bạch Đằng từ ngưỡng tầm giá 33-40 triệu/m2 nâng cao lên mức 45 triệu/m2. Một dự án cao cấp trên đường Hồng Hà thuộc quận Phú Nhuận và nằm cạnh các con phố Phổ quang đãng ghi nhận giá thành rao bán từ mức 33-45 triệu/m2 tăng lên từ 37-50 triệu/m2. Địa bàn đường Hoàng Minh Giám và Sông Nhuệ có giá bán tung ra thị trường từ mức 32 triệu/m2 lên tầm 36 triệu/m2.
Loạt dự án đã bàn giao như như Kingston Residence (Nguyễn Văn Trỗi), Golden Mansion (Phổ Quang), Orchard Park View (Hồng Hà), Cộng Hòa Garden (Cộng Hòa) đều tăng giá thành từ 10% so với tầm giá thứ cấp cùng thời gian 2018.
sinh sống địa phận xa vùng ven như quận 9, giá chung cư tăng từ 5-7%. Đơn cử, dự án Him Lam Phú An chào giá thành thứ cấp 30 triệu/m2 dù ngoái đây Thời điểm đầu năm 2018 vẫn còn rao bán khoảng 28 triệu/m2. Khu chung cư Florita có giá bán thứ cấp lên mức 35-36 triệu/m2. Công trình chung cư Huỳnh Tấn Phát tầm giá tăng từ 23 triệu/m2 lên 25 triệu/m2. Dự án Golden Star giá từ mức 32 triệu/m2 tăng lên 33-35 triệu/m2, công trình Lavita Garden giá bán từ 21-23 triệu/m2 hiện nay nâng cao lên 23-25 triệu/m2…
Theo dự báo từ giới chuyên môn, trong năm 2019 ko chỉ khu vực trọng tâm mà nguồn cung dự án mới trên toàn địa bàn tp.HCM sẽ sụt giảm mạnh Vì thiếu quỹ đất và các nhân tố thách thức trong giấy tờ pháp lý. Thị phần căn hộ sơ cấp sẽ ít chịu cạnh tranh Do nguồn cung không một vài, sân chơi có thể chỉ còn là trận chiến mua đi bán lại tại những công trình thứ cấp. Nguồn cung ít phần nào giúp nhà, nhất là các dự án ở trọng tâm tiếp tục nâng cao giá bán sinh sống biên độ từ 5-10%.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...du-an-nao.html